ПОДГОТОВКА К СТРОИТЕЛЬСТВУ. Межевание участка.

Межевание — это процесс определения и восстановления границ земельного участка (или сразу нескольких), закрепление его на местности, определение площади и внесение полученных данных в Росреестр.

Чтобы узнать, установлены границы вашего земельного участка или нет, можно заказать выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах об объекте недвижимости. Либо изучить публичную кадастровую карту. В помощь вам сайт Росреестр.

Если границы не установлены это значит, что можно проводить процедуру межевания.

В каких случаях нужно проводить межевание:
- оформление земельного участка в собственность;
- вы собираетесь разделить (объединить) земельный(е) участок (и) для продажи или передачи по наследству;
- между соседями возникли разногласия по поводу границ их участков

Обойтись без межевания можно, если участок подпадает под дачную амнистию т.е. при отсутствии споров с соседями можно поставить на кадастровый учет без межевания. Также без межевания можно оформить дом, построенный на таком участке.

ЧТО НУЖНО ДЕЛАТЬ:
Подготовить документы на участок.
С документами обратиться к кадастровому инженеру.
Провести межевание.
Получить проект межевания.
Согласовать межевание с соседями.
Подать заявление и межевой план в орган регистрации прав.
Получить выписку из ЕГРН о государственной регистрации права собственности на земельный участок.

Подытожим: межевание позволяет снять почти все вопросы в отношении площади и границ земельного участка и избежать споров с соседями. В результате межевания устанавливаются фактическая площадь участка и его точные границы. Участок без межевания невозможно поставить на кадастровый учет, зарегистрировать право собственности на него и, следовательно, совершать любые сделки с ним.